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Atendemos todas as construtoras da Florida e temos as melhores opções de imóveis de acordo com o que você e sua familia buscam e almejam para ter sua casa nos Estados Unidos.

Saiba por onde começar e como escolher a melhor região, melhor condominio e melhor estilo de Imóvel para investir de forma segura, e rentabilizar com sua Casa de Férias.

Organizamos abaixo, os Melhores Condominios, Tipos de Imóveis e detalhes sobre as  Melhores regiões para Investimento

1) Condominios para Investir:

Conheça as Principais Caracteristicas de Cada Condominio

 

Storey Lake

Kissimmee
O Storey Lake é um condominio privilegiado por sua localização. É famoso por sua proximidade com os Parques da Disney (5 milhas, 7 minutos) e cercado por excelentes supermercados como Target, Publix, Walmart, além de diversas lojas e restaurantes. Fica proximo também dos principais Outlets de Orlando.

Por esta razão é um condominio com alta taxa de procura de turistas de todo o mundo e possui excelente taxa de ocupação.

Pontos fortes e de atenção
Pontos fortes: Localização, Facilidades e estrutura do condominio e Clubhouse.

Pontos de atenção: Devido a alta procura por investidores de todo o mundo, as unidades se esgotam muito rapidamente e o inventário de unidades muda constantemente. Já esta em sua terceira fase. A terceira fase possui: Townhouses (Casas conjugadas com piscina) e Single Family (casas separadas com piscina) Abaixo explico as caracteristicas de cada tipo de propriedade.

Os preços dos imóveis neste condomino variam entre 360 e 650 mil dólares, dependendo do tipo de propriedade.

Construtora: Lennar

 

Solara Resort

Kissimmee
O Solara Resort é um condominio com infraestrutura de fazer inveja. Fica próximo da Disney (9 milhas ou 15 minutos). Proximo também da famosa 192, que é uma rodovia que possui dezenas de restaurantes, supermercados, farmacias e tudo que um viajante de férias precisa para maior conforto. O clubhouse e estrutra de piscinas impressona. Possui ótima taxa de ocupação e tem se tornado um condominio muito conhecido e procurado por turistas e investidores.
Pontos Fortes e de atenção:
Pontos Fortes: Estrutura do Condomino, facilidades e conveniências para os hóspedes. Além disso, as plantas dos imóveis sem dúvidas são as melhores projetadas, neste ponto a Mattamy (construtora) sai na frente quando comparado as mesmas planta com outros empreendimentos. Normalmente possuem o pé-direito mais alto e são melhores distribuidas. Tem ótima taxa de ocupação e não para de crescer frente aos demais.

Pontos de atenção: Por ser um condomino mais novo que os outros, muito raramente você encontrara unidades usadas, e as novas se esgotam muito rapidamente devido ao sucesso da primeira fase. Como muitos artistas investem neste condominio ele vem ganhando popularidade e a oferta não consegue suprir a demanda. Já esta na segunda fase e começara a terceira em 2020 ainda. Possuem Townhouses (Casas conjugadas com piscina) de 3 e 5 dormitórios  e Single Family (casas separadas com piscina) de 6 e 9 dormitórios abaixo eu explico as características de cada tipo de propriedade.

Os preços dos imóveis neste condomínio variam entre 370 e 750 mil dólares, dependendo do tipo de propriedade.

Construtora: Mattamy

 

Champions Gate

Davenport
O Champions Gate é um condomino cercado de campos de Golf e lindissimo por seu bélissimo paisagismo verde. Sem dúvidas é um dos maiores condominios de Orlando. Fica a 9,3 milhas da Disney, ou 11 minutos. Possui uma infraestrutura incrivel com enorme Clubhouse desde sua primeira fase, e já se prepara para seu segundo clubhouse. Os proprietários e seus hospedes podem usufruir da estrutura dos campos de Golf do condominio, que é famoso pelos importantes torneios que recebem com jogadores de todo o mundo. Por esta razão, dentre o público que frequenta e aluga imóveis neste condominio temos amantes e praticantes do golf.

Há uma área central que possui, supermercados, farmacias conveniencias, e tudo que você, sua familia e seus hospedes precisam para estarem confortavelmente acomodados.

Pontos fortes e de atenção
Pontos Fortes: É um dos condominios mais conhecidos e procurados por turistas de todo o mundo e também por jogadores de golf. Seu clubhouse é fantastico com diversas e grandes piscinas, sala de jogos, sala de cinema e um restaurante maravilhoso que você, sua familia e seus hóspedes poderão desfrutar. Um ponto importante deste condomino, é que por ser da Lennar (construtora) ele possui as mesmas plantas de casas do Storey Lake, porém com o preço um pouco abaixo. Um dos pontos mais importantes deste condomino, é a visão futura e expansão que ele tem / terá. A construtora já comprou a maioria dos terrenos em redor da área e prevê um crescimento significativo de imóvies para os proximos anos.

Pontos de Atenção: O Condominio cresceu, e cresce muito a cada dia, e o clubhouse da primeira fase, já não é suficiente para atender tantas casas. Esta sendo construido um segundo clubhouse, mas que pela projeção de novas construções, também será pouco com o desenvolvimento das obras.

Possuem Apartamentos (2 e 3 dormitórios), Townhomes (casa conjugada 4 e 5 dormitórios com piscina) e Single Family´s (casas separadas com 5 a 9 dormitórios), explico as diferenças de cada uma abaixo). E seus preços variam de 292.000 a 650.000

 

Construtora: Lennar

 

Windsor at Westside

Kissimmee
O Windsor at Westside, é um condomino em constante expansão. Fica localizado literalmente ao lado do condomino Solara, e esta a 9 milhas ou 15 minutos da Disney. Fica proximo da rodovida 192, que possui dezenas de restaurantes, supermercados, farmacias e tudo que um viajante de férias precisa para maior conforto. Tem um ótimo clubhouse que sua familia e seus hóspedes poderão usufruir. Possui boa taxa de ocupação.
Pontos fortes e de atenção
Pontos Fortes: É um condomino bem localizado, possui bom clubhouse e tem uma caracteristica interessante proporcionada por sua construtora (Pulte). Além dos itens padrões que todas as construtoras incluem nas casas (detalho e coloco fotos abaixo), a Pulte lhe permite uma série de customizações na estrutura do imóvel (quando comprado na planta). Todas as construturas permitem de forma limitada, a Pulte oferece além do padrão customizações interessantes, por exemplo: upgrades do tipo de granito da cozinha e banheiros, piso, detalhes como puxadores de gabinetes, etc. Claro que isso tem um custo adicional, mas para quem deseja algo mais customizado é uma construtora mais flexivel neste sentido.

Pontos de Atenção: É menos flexivel quanto a negociações e incentivos no preço de compra, diferente de outras construtoras o preço que esta demonstrado será o preço final, não cabendo muita negociação no momento de fechamento de um possivel negócio.

Possuem  Townhomes (casa conjugada 4 e 5 dormitórios com piscina) e Single Family´s (casas separadas com 5 a 1 dormitórios), explico as diferenças de cada uma abaixo). E seus Preços variam de 360 a 700.000

 

Encore

Davenport
O Encore é sem sombra de dúvidas um dos condominios mais luxuosos dentre todas as opções. Possui em seu Clubhouse, piscinas maravilhosas inclusive com toboagua. Sua estrutura de restaruantes também é fantastica. Fica localizado a 7,4 milhas ou 10 minutos da Disney. O perfil de investimento deste condomino, é para familias que desejam utilizar mais o imóvel do que própriamente loca-lo. Abaixo eu detalho as razões.

Pontos Fortes e de atenção:
Pontos Fortes: A estrutura e todo luxo que o condomino proporciona a seus proprietários e seus hóspedes. As plantas dos imóveis e acabamentos oferecidos pela construtora são diferenciados. Visualmente é imbativel, Veja no video ao lado, que as piscinas possuem outro padrão e não tem aquela tela de cobertura preta, por um questão de design do condomino.

Pontos de atenção: Como citei acima, ele é um condomino normalmente comprado por investidores que desejam usufruir do imóvel e não apenas loca-lo, pois uma caracteristica muito forte deste condomino, é que você só pode ter empresas de administração credenciadas pelo próprio condominio, e estas se limitam a 3 (em Orlando existem milhares de Administradores). Logo os preços são impostos por estes administradores, o que torna os custos de diaria mais elevados e diminui a taxa de ocupação dos imóveis, inviabilizando o investimento para quem deseja que o imóvel pague pelas prestações do financiamento. Isso é ruim? A resposta é depende. Se você busca um investimento para retorno, não recomendaria. Mas se o seu propósito é curtir sua casa de férias em Orlando com sua familia e amigos, é sem dúvidas o melhor condomino de Orlando.

Possuem Single Familys de 5 a 14 quartos, e seus preços variam de 550.000 a 1 milhão de dólares.

2) Tipos de Imóveis para Investir:

Como são os Imóveis? Organize sua busca

Uma Single Family nada mais é do que uma casa com as laterais separadas do imóvel vizinho. Há normalmente um espaço de 2 a 3 metros entre um imóvel e outro.
Principais Caracteristicas
Todas possuem piscina, algumas incluem também Jacuzzi. Normalmente possuem entre 6 até 12 dormitórios e garagem interna (ou sala de Jogos/Cinema), além da possibilidade de estacionar veiculo(s) na calçada. Seus valores variam em 480 e 870 mil dólares. Disponiveis em todos os condominios listados acima. 

Uma Townhouse ou Townhome, em uma linguagem mais simples, é um tipo de casa que fica encostada parede com parede com a casa vizinha. As casas do meio normalmente possuem de 3 a 4 dormitórios, e as casas das pontas normalmente 5 dormitórios e uma das laterais estará livre.
Principais Caracteristicas
Todas Possuem Piscina. Custam em média entre 330 a 390 mil dólares. Normalmente possui de 1 a 2 vagas para estacionamento de veiculos na frente do imóvel. Disponivel em todos os condominios listados acima.

Um condo nada mais é do que um apartamento. Normalmente entre 2 e 4 andares.
Principais Caracteristicas
Possuem entre 2 e 3 dormitórios. Normalmente possui 1 vaga de estacionamento não demarcada. Novos custam em média de 240 a 295 mil dólares. Condominios com Apartamentos: Champions Gate e Storey Lake.

O que já vem nos Imóveis?

Normalmente Padrão de todas as Construtoras

O que vem na Cozinha?

Idependente do tipo de imóvel (Apartamento, Townhouse ou Single Family), normalmente as cozinhas já são equipadas com: Geladeira, Fogão, Microondas, Lavadora de Louças, Armários (com a opção de cores Branca, Cinza, Preta ou Marrom), Marmore, Torneiras, Pia completa, e Triturador de residuos instalado junto com a pia. Veja abaixo exemplos. Importante: Modelos e marcas de eletrodomésticos, marmores, armários e acabamentos, podem variar de construtora para construtora. Algumas também incluem os pendentes sobre a bancada da cozinha. *As cores de granito e armarios da cozinha, serão os mesmos dos banheiros e lavabos.

Sala de Estar e Jantar

Padrão em todas as Construtoras

As salas de estar e Jantar são entregues com piso instalado, iluminação básica e em algumas construtoras um lustre padrão sob o local onde a mesa de jantar ficara posicionada. Todas as janelas e as portas de vidro que dão acesso a área externa do imóvel possuem uma persiana branca, conforme demonstrado nas imagens abaixo.

Dormitórios e Pisos Superiores

Padrão em todas as Construtoras

Todos os dormitórios e o piso superior, é entregue com carpete instalado, persianas nas janelas e em algumas construtoras com um lustre simples (plafon) nos dormitórios, mas a maioria não vem. Uma curiosidade interessante, é que, muitas pessoas, especialmente o público brasileiro não deseja a casa com carpete e durante a compra, mesmo na planta, pedem para não instalar. Isso é opcional, porém não instalar é considerado como um upgrade, e fica mais caro deixar sem. Algumas construtoras não dão a opção de não colocar. Outro ponto importante, é que 90% de quem aluga as casas são Americanos e Canadenses, que normalmente já estão acostumados com o carpete e estranham uma casa completamente em piso frio.

Lavanderia e Banheiros

Padrão em todas as Construtoras

Os imóveis são equipados com Lavadora e Secadora de roupas. As marcas e modelos podem variar de acordo com o padrão do imóvel e com a construtora. Os Banheiros e Lavabos são entregues completos, com espelhos, cuba, torneiras, bacia sanitára. Normalmente nas suites Masters já são instalados Box de Vidro. Os banheiros de hospedes, os separados dos dormitórios e os que possuem banheira, normalmente não vem com o box de vidro instalado, mas isso pode variar de construtora para construtora.

Área Exterma e Garagem

Padrão em todas as Construtoras

As Townhouses e Single Family´s possuem piscina na área externa, e toda pavimentação do espaço. O screen (tela de proteção) já é padrão e vem instalado (com exceção do condominio Encore que não é permitido). Todas as piscinas acompanham uma grade de proteção removivel, conforme imagens abaixo. As garagens já vem com portão automático e normalmente não tem acabamentos, são entregues de forma rústica. Normalmente os proprietários criam salas de jogos nas garagens, raramente os hóspedes e os donos do imóvel utilizam a garagem para guardar o carro, que normalmente ficam na calçada ou rua. Por esta razão, algumas plantas de casas já não inclui mais a garagem e ao invés disso já deixam uma sala de jogos pronta inclusive com ar condicionado. Muitissimo melhor.

Carlos Firmino | Realtor
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